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マンションの原状回復費用(主に壁紙)

・そもそもなぜ張替えが必要なのか

日光に当たって変色したりパリパリに乾燥したり
(↑ アパート下見に来てそんな部屋に住みたいと思う?)

入居者がタバコすってヤニがついているかもしれない。

タバコすってない証明は出来ない。


・どこからどこまでの範囲を張替えるのか、何平方メートルなのか

基本全部。
日焼けによる色のムラができる
継ぎ目が出来る


・元の壁紙と張替えをする壁紙の製品はどれか

8年もたっていれば壁紙が製造停止になることはあるし
その時点での最安で必要性能を満たすものを使っている。

張り替えるもののメーカー、型番は言える。
でも張り替える職人さんにもお給料払わないといけない。


・負担割合の根拠は何なのか

入居段階で、
1.家賃安いけど後で原状回復費用取られる物件を選ぶか
2、家賃高いけどメンテナンスきちんとやって敷金戻ってくる不動産会社選ぶか
によるよね。

タバコすったり、ボヤ、浸水起こしたりしてない
保証はないから業者サイドとしては
リスクヘッジせざるを得ない。